【買房新手】如何評估房價?避免買太貴!

通常自住者相對於投資者來說沒有太多的買房經驗，所以本文著重在理性數據層面，和大家分享一下房價分析的步驟，避免房價貴!避免買貴的房子!避免買貴的房子!

一、中介公司網站進行綜合信息查詢中國曆史成交記錄(同一個小區和周邊同一檔次小區的實際成交價)。

事實上，現在人們知道大部分的房地產經紀人都會登錄網站，查看信息來源，查看價格。不看網上物業估價，直接跑店買房，最容易坑。

也有很多人忙於工作和瑣事，信息查找不到位。買房時，他們讓中介忽悠。

例如: 所有這三個都很容易被代理人教育。

很久以前的價格檢查:中介會說當時房地產市場差，現在回暖了。

3房的實價來比較1房：小戶型總價低，能負擔能力的人存在較多，每平米單價問題自然會具有較高。

舊房和小房的實際價格比較新房: 記住，房子會貶值，土地的價值。

因此，在談判時，要想出具體的、可比較的真實價格登記信息，請設定以下條件:

(1) 5年內新建房屋

(2)1年內實際成交價

(3)格局和面積和你想買的預售房價差不多。

這樣得出來的資訊來比較我們才有可信度，中介進行比較研究沒有話可說

二、詢問銀行估價

銀行估值是投資者評估房地產價值的一種常見方式，而林白基本上忽視了這一點。

銀行憑什么給你的房子做評估?

原因是“房屋貸款”。

如今，沒有抵押貸款誰也買不起房子，而抵押貸款通常是向銀行申請的。

銀行在借給你一筆錢之前，他必須知道你是否有償還能力，所以銀行的評價有兩部分。

1. 每月的本金以及利息你還得起嗎?

2. 借款人知道我能不能把錢要回來嗎?

這兩個是銀行在貸款給你之前會仔細考慮的。

第一項通常是根據你的工資和信用記錄來評估的，所以不要是銀行認為的林白。

第二項才是用你要購買的房屋與土地利用價值來估算方法可以借你多少錢結餘轉戶，這樣我們未來發展如果你沒錢還了，銀行企業才有一個機會通過變賣房產來收回投資資金，所以銀行在借你錢的額度上，會以『銀行市場評估價』或『實際經濟買賣交易價格』取其低進行6~7成的房貸。

通常請信貸員幫你進行一個初步的估價，你需要我們准備包括以下資訊：

1. 完整的房屋資訊：

地址，年齡，樓層，建築類型(家庭，公寓，商店等) ，最好與建築書的副本

2.貸款人的收入、財力、信用和其他情況

月收入，年收入，控股公司，以他名義的財產，流動貸款等

3.預期或實際交易價格

一般我們可以先探探中介口中的屋主底價，再綜合實價登錄的資訊進行判斷學生可能影響成交的價格，通常通過這個社會資訊是讓行員更加具有感覺你已經有買房的決定了，而非只是一個隨便問問~

如果你懶得這么做，或者銀行不會一直給你估值。那我們怎么辦?至少，你可以得到一個贊助商為你查找(只要提供入口地址，年齡，樓層，面積等) ，你可以得到一個估計。

此外，網上即批貸款租金評估、拍賣行成交價等方面也可以作為房價是否貴的重要參考。

根據目前房地產市場的不景氣，不缺錢的賣家不賣，買家也在觀望市場，成交量上升，房地產市場的緩慢下降趨勢相對較差。但恰恰相反，當房地產好的時候，就沒有房間了，房地產越差，拍賣的利潤就越高!